每经记者 张寿林 每经编辑 张益铭
11月27日 ，大行据今日建行公众号 ，主动组织支持近日，房企鼎汇2登录【Aurl:www.8233066.com】送888元建设银行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会 。商讨龙湖集团、合理万科集团 、融资新城控股 、需求滨江集团 、大行美的主动组织支持置业 、大华集团6家房企代表参会 。房企建设银行相关负责人出席会议。商讨
另据澎湃新闻报道 ，合理同日，融资交通银行在上海与部分房地产企业召开座谈会，需求鼎汇2登录【Aurl:www.8233066.com】送888元座谈会上 ，大行交通银行与参会房企代表进行交流 ，拟进一步支持房企合理融资需求 。
建设银行座谈会上 ，6家房企代表分享了市场形势 、困难挑战以及企业的应对策略 。
企业表示，近期国家出台了一系列支持政策，银行等金融机构积极响应 、快速行动 ，逆周期调节正在发挥作用 ，融资环境逐步改善；房地产市场仍有结构性机会，对未来仍有坚定信心。目前面临阶段性困难、流动性紧张，市场预期有待进一步稳定 ，下一步关键在于提升精细化管理水平和产品力 。
座谈会上 ，建设银行表示，将与企业携手共进 ，更好支持房地产企业合理融资需求 ，对正常经营的房地产企业 ，加大境内外联动服务和母子协同力度 ，通过授信支持、投行服务 、债券投资 、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性 ，助力房企穿越周期 ，做好“保交楼、保民生 、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展 。对于与会房企提出的建议和诉求，建设银行将认真吸收研究 、持续优化产品服务 。
会上 ，建设银行介绍了对房企的支持情况 。今年以来 ，建设银行对公房地产业贷款投放近3000亿元 ，个人住房贷款投放近万亿元 ，房企债券投资和承销金额超300亿元 。对于正常经营的房地产企业 ，建设银行坚决不惜贷、不抽贷、不断贷 ，稳定金融支持 ，满足其合理融资需求 ，充分发挥其丰富市场供给 、激发市场活力的积极作用 。
双方一致表示，中央金融工作会议为下一阶段房地产工作指明了方向 ，银行和企业将和衷共济 、风雨同行 ，共同助力构建房地产发展新模式 。
国家统计局11月16日发布 ，10月份 ，70个大中城市中 ，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个 。
从销售端看 ，信用评级机构东方金诚分析师唐晓琳 、闫骏分析 ，受房企信用风险事件冲击 ，“银十”成色略显不足；10月全国商品房销售面积 、销售额环比分别下降28.4%和25.9% ，回落幅度超出季节性因素影响，当前楼市仍处筑底阶段；价格方面 ，一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格走势逆转 ，尤其是二手住宅价格环比跌幅达0.8%（上月为环比上涨0.2%） ，带动全国房价走低 。
从投资端看，唐晓琳、闫骏分析 ，信用风险事件对投资端冲击持续 ，房企开工意愿显著下降 。10月房地产开发投资完成额保持双位数负增，带动1-10月房地产开发投资完成额降幅继续扩大 。开工方面 ，新开工面积和施工面积双双下降 ，环比降幅明显扩大，仅竣工面积增速表现平稳；土地市场供大于求 ，10月成交数量环比有所增加。
上述分析师认为 ，“三大工程”对房地产行业未来发展将产生重要影响。短期来看 ，政策落实初期各地可能以收购商业地产项目为主推进保障房工程 ，即在解决低收入群体和青年群体阶段性住房问题的同时 ，解决部分商业楼盘去化问题。长期来看，随着保障房的不断推广 ，未来保障房与商品房“双轨制”发展模式的形成 ，将带来房地产行业结构化调整 ，对房地产行业的深远影响还有待观察。
记者注意到 ，11月17日 ，中国人民银行 、金融监管总局 、中国证监会联合召开金融机构座谈会 。会议强调 ，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署 ，坚持“两个毫不动摇” ，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求 ，对正常经营的房地产企业不惜贷 、抽贷 、断贷 。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资 。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资 。
封面图片来源 ：视觉中国-VCG111356386608
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